Veelgestelde vragen

Voor de één hoort koken er gewoon bij, voor de ander is het een ware passie. Maar nergens kook je zo fijn als in jouw eigen keuken. Een van de leukste dingen van verhuizen naar een nieuwbouwwoning: zelf een droomkeuken uitzoeken. De woningen worden opgeleverd zonder keuken. Zo heb je alle keuzevrijheid.  

Voor de vrijstaande, levensloopbestendige en twee-onder-een-kapwoningen willen we je graag laten inspireren door onze preferred partner Total Home in Lelystad. Zij hebben een mooi projectvoorstel uitgewerkt. In de showroom van Total Home kun je kiezen uit een uitgebreid en luxe assortiment aan keukens. Dankzij de samenwerking heb je de keuze uit een heel scala aan keukens van verschillende merken en materialen. In de showroom van Total Home kan je ook uit een variatie aan wand- en vloerafwerking kiezen. 

Bij de rijwoningen werken we samen met Bruynzeel Keukens. Na aankoop van je woning nodigt de kopersbegeleider je uit in de showroom van Bruynzeel Keukens, zodat je alle mogelijkheden kunt bekijken. 

   bekijk het projectvoorsteL van total home 

In de situatiekaart staat een zoeklocatie voor spelen ingetekend. Deze locatie ligt bij de entree van Waterrijk.  

In de parkeerhoven bij de rijwoningen zijn voorkeurslocaties voor openbare laadpalen opgenomen. Deze worden door de gemeente gerealiseerd op basis van aanvragen door elektrische rijders. 

De bewoners van de rijwoningen parkeren in het openbaar gebied. Tussen de rijwoningen liggen parkeerhoven. 

De bewoners van de twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen hebben 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De levensloopbestendige woningen beschikken over 1 parkeerplaats op eigen terrein.  

Het openbaar gebied wordt ingericht door de gemeente Dronten. Voor meer informatie over de inrichting van het openbaar gebied van Waterrijk verwijzen wij je graag naar de situatietekening. Voor vragen over de inrichting van het Hanzekwartier verwijzen wij je naar de gemeente.  

Bij de vrijstaande woningen en twee-onder-een-kap-woningen welke grenzen aan het water wordt in de basis geen houten vlonder/steiger aangebracht.  

De stalen damwand is in eigendom van de gemeente Dronten. Het is niet toegestaan om vlonders of steigers danwel soortgelijke bouwwerken boven, op danwel over de damwand heen te bouwen zodat deze bouwwerken over het water steken.

Er worden geen voorzieningen getroffen voor aanlegmogelijkheden aan de damwand nabij de woningen. 

Er is door de gemeente Dronten nog geen inrichtingsplan voor de oever tussen Hanzespoor (Handelsweg Zuid) en de kop van de insteekhaven gemaakt.  

Het uitgangspunt voor de doorvaarhoogte van de bruggen richting het Dok van Dronten is 2,40 meter. Let op dat het waterpeil ligt kan fluctueren. Voor verdere vragen hiervoor verwijzen wij je door naar de gemeente Dronten.  

De badkamer en het toilet zijn voorzien van sanitair en tegelwerk. Het leidingwerk voor de keuken is inbegrepen, de keuken zelf niet. De wanden zijn behangklaar afgewerkt. De woningen zijn voorzien van vloerverwarming. Je dient rekening te houden met het leggen van de juiste vloer hiervoor. De plafonds worden standaard voorzien van spackwerk met V-naden in het zicht. Vanaf de start van de verkoop is een uitgebreide technische omschrijving beschikbaar op deze website. 

Van Wijnen en Fijn Wonen bieden in het meer- en minderwerktraject diverse afbouwopties aan. Na het tekenen van de overeenkomst heb je als koper van een woning altijd een gesprek met een kopersbegeleider van Van Wijnen of Fijn Wonen. 

De badkamer en het sanitair is al bij de prijs van jouw nieuwe woning inbegrepen. Ook worden de wanden en vloer in de badkamer afgewerkt met mooie tegels. Laat je na aankoop van jouw woning adviseren door jouw kopersbegeleider over de  mogelijkheden.  

Om de woning zo veel mogelijk aan te passen aan jouw persoonlijke wensen heb je de mogelijkheid om te kiezen uit verschillende kopersopties. Hierbij kun je denken aan uitbouwopties, een indeling op zolder, een dakraam, andere binnendeuren-/kozijnen of bijvoorbeeld extra installatiepunten.  

Na de aankoop neemt de kopersbegeleider samen met jou de mogelijkheden door. In verband met de voorbereiding en de voortgang van de bouwwerkzaamheden zal er een sluitingsdatum voor de opties worden vastgesteld. 

De rijwoningen hebben een berging in de achtertuin. De levensloopbestendige woningen hebben een inpandige berging. Alle twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen hebben een garage. 

Het energielabel van de basiswoning (zonder opties) heeft het zeer energiezuinige label A+++.

De kaveloppervlakte varieert per bouwnummer vanaf circa 97 m² tot en met circa 410 m². In de woningselector vind je bij de kenmerken de kaveloppervlakte per bouwnummer. 

Ja, na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst is er één kalenderweek bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in, nadat de koper het exemplaar van de compleet ondertekende overeenkomst in handen heeft gekregen. Gedurende de bedenktijd kun je de overeenkomst ontbinden zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties. 

Wanneer je een woning koopt, sluit je een koopovereenkomst voor de grond met Van Wijnen Projectontwikkeling Noord. Voor de bouw van het huis sluit je een aannemingsovereenkomst met de aannemer. Voor de rijwoningen is dit Fijn Wonen en voor de andere woningen Van Wijnen Lelystad. Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. 

Deze overeenkomsten brengen verplichtingen met zich mee. De koper is verplicht de koop- en aanneemsom te betalen. Van Wijnen Projectontwikkeling Noord neemt de verplichting op zich om de grond te leveren. De aannemer is verplicht het huis te bouwen. Deze verplichting kan alleen vervallen wanneer er eventuele opschortende voorwaarden uit de koop- en aannemingsovereenkomst worden ingeroepen.  

Nadat de overeenkomst is ondertekend, ontvang je een door beide partijen getekend exemplaar retour. De overeenkomst gaat naar de projectnotaris die de notariële akte van levering opstelt. Verder wordt na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) aangevraagd. Deze wordt naar je toegestuurd zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld.  

De woningen worden toegewezen door een geautomatiseerd systeem waarbij gestreefd wordt naar een zo optimaal mogelijke bezetting. Kandidaten die beschikken over een financiële check* hebben voorrang bij de toewijzing. 

*Een financiële check is een verklaring van een erkend financieel adviseur waaruit blijkt dat de inschrijver de woning van zijn/haar voorkeur kan financieren. Deze financiële check mag niet ouder zijn dan 3 maanden. Ook als er eigen vermogen wordt gebruikt om de woning te financieren, vragen wij om een verklaring (van een accountant) of een financiële check van een erkend financieel adviseur.

Gemeente Dronten hanteert een zelfbewoningsplicht van vijf jaar om antispeculatie tegen te gaan. Het doel is om te voorkomen dat beleggers woningen opkopen en deze direct verhuren waardoor starters meer kans krijgen op de woningmarkt. De woning mag wel binnen deze vijf jaar worden doorverkocht, de resterende jaren worden dan overgedragen aan de nieuwe koper.

Voor de rijwoningen geldt ook een meerwaardebeding. Van Wijnen heeft met de gemeente Dronten afgesproken dat deze woningen grotendeels betaalbaar moeten blijven en hierdoor is er sprake van lagere verkoopprijzen dan bij reguliere verkoop. Wanneer binnen vijf jaar na de oplevering van de woning wordt doorverkocht, dient een gedeelte van de overwaarde van de woning aan Van Wijnen te worden afgedragen. Kosten voor verbetering van de woning zoals een keuken en meerwerkopties worden van de overwaarde afgehaald en gaan terug naar koper.   

Het gedeelte dat dient te worden afgedragen wordt als volgt berekend:

• indien de verkoop in het eerste jaar na oplevering plaatsvindt: 80 procent (80%) van het verschil;
• indien de verkoop in het tweede jaar na oplevering plaatsvindt: zestig procent (60%) van het verschil;
• indien de verkoop in het derde jaar na oplevering plaatsvindt: veertig procent (40%) van het verschil.
• indien de verkoop in het vierde jaar na oplevering plaatsvindt: twintig procent (20%) van het verschil.
• indien de verkoop in het vijfde jaar na oplevering plaatsvindt: tien procent (10%) van het verschil.

Indien de verkoop later dan vijf (5) jaar na de oplevering plaatsvindt, is de verkoper geen afdracht verschuldigd.

De verkoopprijzen vind je vanaf de start verkoop op 12 mei terug in de woningselector op deze website. Vanaf de pre-sale op 9 april worden de prijsranges bekend gemaakt. 

Op 9 april start de pre-sale. De website wordt dan uitgebreid met met een woningselector. Dit is een interactieve situatiekaart waarmee je per woning de kenmerken, impressies en sfeerplattegronden kunt bekijken. Zo krijg je een goed beeld van de verschillende woningen. 

Op 21 april organiseren we een inloopmoment van 17.00-19.00 uur bij De Rede in Dronten. Er is dan meer informatie bekend, zoals de verkooptekeningen en technische omschrijving per bouwnummer. De makelaars en financieel adviseurs zijn aanwezig om alle vragen te beantwoorden. 

De verkoop start online op dinsdag 12 mei om 12.00 uur. Je kunt alle verkoopinformatie op deze website bekijken en je definitief inschrijven voor een bouwnummer via je persoonlijke account. De eerste inschrijftermijn sluit op dinsdag 26 mei om 09.00 uur, hierna worden de woningen toegewezen. Schrijf je in ná sluiting van de eerste inschrijftermijn, dan kom je automatisch op de reservelijst. 

Een financiële check vergroot je kansen bij de toewijzing, want het geeft aan dat je de woning waar je op inschrijft en de bijkomende kosten ook echt kunt betalen. Een financiële check wordt verstrekt door een erkend hypotheekadviseur en geeft aan dat je weet wat je bij de bank kunt lenen of toont aan dat je de woning (deels) uit eigen middelen kunt betalen. Vanaf de officiële start verkoop, kun je je financiële check uploaden bij (online) inschrijving op jouw bouwnummer(s).  

Een aantal voordelen van een financiële check zijn: 

• Je krijgt inzicht in je financiële mogelijkheden 
• Je kunt gericht zoeken naar een woning die bij je past 
• Je wordt voorrangskandidaat bij de woningtoewijzing 
• Het gesprek is vrijblijvend en kosteloos 

Een financiële check laat je uitvoeren door een erkend financieel adviseur of hypotheekverstrekker. Hij of zij bepaalt op basis van jouw financiële gegevens of de aankoop van een woning waarvoor je inschrijft financieel haalbaar is.  

Voor dit project werken we samen met de financieel adviseurs van Rabobank Dronten en Romijn Financieel Advies. Het is niet verplicht om de financiële check bij Rabobank of door Romijn Financieel Advies op te laten stellen, maar wel makkelijk en snel! Je bent vrij in je keuze waar je de financiële check laat uitvoeren

De financiële check moet worden opgemaakt door een erkend financieel adviseur of accountant. De financiële check mag niet ouder dan drie maanden zijn. Een voorbeeld van een financiële check vind je hier.  

Let op;  

• In de financiële check mag uitsluitend een (maximaal) aankoopbedrag worden vermeld. Er mogen geen banksaldo’s en inkomensgegevens worden vermeld. 
• De financiële check mag niet ouder zijn dan drie maanden op het moment van inschrijven.  
• Ook als er eigen vermogen wordt gebruikt om de woning te financieren, vragen wij om een  verklaring van een accountant of een erkend financieel adviseur. 

Om de juiste keuze te kunnen maken is het belangrijk om inzicht te hebben in je financiële mogelijkheden. Dit inzicht krijg je als je een financiële check laat opstellen. Dit geeft je vooraf zekerheid over je financiële mogelijkheden, je weet welke bouwnummers binnen je budget passen en je kunt dit aantonen als je je officieel inschrijft bij start verkoop. Een financiële check is ook handig als je de aankoop (deels) wilt financieren met eigen middelen of de overwaarde van je huidige woning en hiervoor een tijdelijke (overbruggings)hypotheek nodig hebt.   

Een financiële check geeft aan dat je weet wat je bij de bank kunt lenen of toont aan dat je de woning (deels) uit eigen middelen kunt betalen. Vanaf de officiële start verkoop, kun je je financiële check uploaden bij inschrijving op jouw bouwnummer(s). Dit vergroot je kansen bij de toewijzing, want het geeft aan dat je de woning waar je op inschrijft, ook echt kunt betalen. Als alle kopers de zekerheid van een financiële check hebben, is het project sneller verkocht en kan er sneller gestart worden met de bouw. 

Kandidaten die een financiële check uploaden bij de inschrijving krijgen voorrang bij toewijzing. Zorg dus dat je jouw check op tijd regelt en upload zodra de officiële verkoop start.

Het project Waterrijk komt op een nieuw schiereiland in het Hanzekwartier in Dronten.

Onder het kopje 'Interesse' op deze website kun je een persoonlijk account aanmaken. Vanaf de start verkoop staat in het persoonlijk account het digitale inschrijfformulier klaar waarmee je definitief kunt inschrijven voor de woning(en) van jouw voorkeur. 

Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank Dronten of Romijn Financieel Advies. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zijn. Lees hierover meer op de informatiepagina 'financiering’. 

Maak een account aan via de knop ‘interesse’. Na het invullen van het formulier, ontvang je op het door jou opgegeven e-mailadres een bevestigingsmail met een link om je account te activeren. Na een succesvolle activatie, ontvang je een e-mail met de inloggegevens voor jouw persoonlijke account. 

Als je een persoonlijke account hebt aangemaakt, blijf je automatisch op de hoogte door middel van nieuwsbrieven. In dit online woondossier vind je het digitale inschrijfformulier waarmee je kunt inschrijven voor een woning. 

De rijwoningen worden verkocht door Simone Hoekstra, verkoopmanager bij Van Wijnen. E-mail: nieuwbouw@vanwijnen.nl of telefoonnummer 06-22 92 77 33. 

De vrijstaande, levensloopbestendige en twee-onder-een-kapwoningen worden verkocht door onderstaande makelaars: 

De makelaars van 5VOOR12 | info@5-voor-12.nl

Makelaardij Van der Linden info.dronten@vanderlinden.nl

Kerremans Makelaardij | info@kerremansmakelaardij.nl

Voor dit project werken we samen met de financieel adviseurs van Rabobank Dronten en Romijn Financieel Advies. Zij kunnen een financiële check voor je opstellen. Het is niet verplicht om de financiële check bij Rabobank of door Romijn Financieel Advies op te laten stellen, maar wel makkelijk en snel! Je bent vrij in je keuze waar je de financiële check laat uitvoeren. 

Is verhuizen voor jou te veel gedoe? Schakel dan onze partner 'Ontzorgd verhuizen' in. Zij nemen alles wat komt kijken bij de verhuizing uit handen. Je kunt kiezen uit een uitgebreid pakket verhuisdiensten. Zo kan ‘Ontzorgd verhuizen’ helpen bij de verhuizing zelf met inpakken, uitpakken en meubels de- en monteren. Maar ze kunnen ook overtollig meubilair wegbrengen, lampen en schilderijen ophangen. Ze helpen zelfs bij de administratie die bij een verhuizing komt kijken. Je kiest zelf waar je hulp bij nodig hebt.   

In de overeenkomst die je sluit bij aankoop van de woning staan een aantal opschortende voorwaarden genoemd waar we aan moeten voldoen voordat we kunnen starten met de bouwwerkzaamheden. Een belangrijke voorwaarde is dat 70% van de woningen verkocht moet zijn en dat de grond bouwrijp ter beschikking gesteld moet zijn aan de aannemer. Nadat er aan alle opschortende voorwaarden is voldaan wordt er gestart met de bouwvoorbereidingen. Uiterlijk binnen 9 maanden nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan wordt er gestart met de bouwwerkzaamheden. 

De levensloopbestendige woningen, vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen worden gebouwd door Van Wijnen Lelystad. De rijwoningen worden gebouwd door Fijn Wonen.  

Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Denk daarbij bijvoorbeeld aan: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder SWKGarantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat. Voor service en garantie zijn Van Wijnen (levensloopbestendige, vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen) en Fijn Wonen (rijwoningen) aanspreekpunt. Van Wijnen en Fijn Wonen hanteren voor haar projecten zeer hoge standaardnormen. Daarnaast worden eveneens de normen en eisen van het SWK in acht genomen.